امروزه با توجه به صعود و افزایش بیش از حد قیمت ها خرید مسکن به ویژه در مناطق خوب و عالی کار  دشواری می باشد اما گاهی افراد در شرایط و موقعیتی قرار می گیرند که خرید آپارتمان برای آن ها امری ضروری تلقی می شود. در این صورت بهتر است که با تمامی نکات لازم برای خرید آپارتمان آشنا شده و همه آن شرایط و ضوابط را در نظر بگیرید و سپس اقدام به خرید کنید. با توجه به اینکه شرایط امروزه تغییر کرده و وضعیت مسکن دچار تحولات و دگرگونی های زیادی شده در هر صورت با یقین می توان گفت انتخاب یک آپارتمان خوب با قیمت مناسب کار دشواری به نظر می رسد ، اکنون در این مقاله به نکاتی توجه می کنیم که در هنگام خرید خانه باید به آنها توجه شود.

قیمت آپارتمان در هنگام خرید آپارتمان به چه شکل می باشد؟

به طور قطع اولین نکته که در هنگام خرید آپارتمان مورد توجه شما قرار می گیرد قیمت آن است. با توجه به اینکه در هنگام خرید آپارتمان افراد پول زیادی خرج می کنند بنابراین بهتر است به منطقه مورد نظر نیز توجه شود. انتخاب مکان در هنگام خرید آپارتمان امری بسیار مهم و حساس است. در هنگام خرید خانه تنها پولی که در ازای آن می دهید نیست بلکه هزینه های جانبی را از جمله هزینه انتقال سند، هزینه دفاتر اسناد و کمیسیون مشاور املاک و… را در بر می گیرد و در کنار تمامی این هزینه ها خرج ها و هزینه های دیگری را نیز باید در نظر گرفت.

قبل از امضا و خرید آپارتمان…

همانطور که گفته شد نکات بسیار زیادی در هنگام خرید ملک مهم و حساس می باشد اما این نکته را نیز باید در نظر داشت که افراد از تمامی قوانین و تبصره ها باید سردرآورده و قبل از اینکه هر گونه قراردادی در زمینه خرید آپارتمان صورت بگیرد باید با یک وکیل خوب نیز مشورت کند و تبصره ها و ماده های مربوط به خرید آپارتمان را به خوبی بخواند و بداند. ممکن است نکاتی در قرارداد مربوطه ذکر شده باشد که با قوانینی که در ذهن شماست تناقض داشته باشد و از این روست که شما آن کار را انجام نمی دهید. حال مشورت با یک مشاور املاک مورد اعتماد یا یک فرد که مهارت و دانش کافی را در این زمینه دارد کار شما را آسان تر می کند.

بررسی آپارتمان

نکته دیگر در خرید آپارتمان این است که چه سازه هایی در آن آپارتمان به کار گرفته شده است. شاید مقاومت یک ساختمان یکی از نکات نهایی باشد که به ذهن افراد خطور می کند اما باید در نظر داشت که یکی از مهم ترین نکات در هنگام خرید آپارتمان این نکته می باشد. افراد به دلیل اینکه سرمایه زیادی را صرف خرید آپارتمان نموده اند بنابراین لازم است تمامی این نکات را در نظر بگیرند و بعد انتخاب کنند و عمل خرید را انجام دهند. در هنگام خرید خانه باید مکان مناسب و سایر موارد از جمله زمین، شلوغی مکان و … را نیز در نظر داشت.

علاوه بر این تعداد واحد های هر طبقه را نیز مدنظر قرار دهید. معمولا اگر طبقه دارای تعداد زیادی واحد های مختلف باشد باعث عدم آسایش شما خواهد شد و هر چه تعداد واحد های هر طبقه کمتر باشد آرامش و سکوت بیشتری را در اختیار خواهید داشت. نکته ی دیگری که در خرید آپارتمان باید به آن دقت کنید سیستم گرمایش و سرمایش است. باید دقت داشته باشید که این سیستم ها به خوبی و متناسب با آپارتمان مدنظر شما تعبیه شده باشند. بهتر است که هرگونه سوالی در این مورد دارید پیش از خرید بپرسید. همچنین بررسی سازه ها و مقاومت آن ها در برابر حوادث طبیعی نیز همانگونه که ذکر شد جز نکات مهم است.

نمای آپارتمان

نکته دیگر در هنگام خرید آپارتمان که باید مورد توجه قرار بگیرد نما و ظاهر ساختمان است. نما و ظاهر آپارتمان در قیمت آن تاثیر بسزایی دارد. چنانچه افراد به دنبال یک آپارتمان شیک و مدرن و نوساز هستند قطع به یقین نما و ظاهر آن را در نظر می گیرند و سپس اقدام می کنند.

راهروها و ورودی های آپارتمان

نکته قابل توجه این است که آپارتمان هر چند طبقه ای که باشد و دارای هر چند واحدی که باشد اثر بسیار واضح و صریح روی درها و راهرو ها خواهد داشت. معمولا آپارتمان یا خانه های بزرگ راهروهای بزرگ تر و بیشتری دارند و تنها دلیل ان این است که قیمت آنها به مرور بیشتر از سایر آپارتمان ها می باشد. همچنین بهتر است هنگام خرید آپارتمان به امکانات آن نیز توجه شود مثلا از پله های اضطراری و در مواقعی نیز از آسانسور برخوردار باشد. همچنین از دیگر امکانات آپارتمان که بسیار مهم می باشد این است که دارای چندین پارکینگ باشد این امر شاید در ابتدای خرید آپارتمان با اهمیت نباشد اما به مرور زمان از اهمیت آن آگاه خواهید شد. و این برای ساختمان ها با تعداد واحدهای زیاد حائز اهمیت میباشد. سر و صدا نیز یکی از مهم ترین اصول در این زمان می باشد که باید به آن توجه شود. چنانچه در محیط شلوغی موفق به خرید آپارتمان شوید در آن زمان به مشکل جدی برخورد کرده که گاه حل آن خساراتی را برای همگان در بر دارد.

در نهایت…به عنوان آخرین نکته شاید خرید و فروش آپارتمان در شرایط کنونی کار عاقلانه ای نباشد اما بهتر است که اگر قصد خرید دارید نکات فوق را رعایت کنید تا آرامش خاطر زیادی را به دست آورید.

وام مسکن سال ۹۸  در خرید آپارتمان چه تاثیری دارد؟

سال ۹۸ شاید از لحاظ اقتصادی ادامه مشکلات سال ۹۷ را به همراه داشته باشد و یا ممکن است که تمامی مشکلاتی که در سال ۹۷ به آن ها برخوردیم در این سال حل شوند. در واقع این طور گفته می شود که در سال ۹۸ این رکود اقتصادی که در سال ۹۷ با ما همراه بوده است برطرف خواهد شد. همچنانی اما نکات مهمی در مورد خرید آپارتمان و فروش آن وجود دارد چرا که اغلب افرادی که توانسته اند در این سال مبلغی را برای خرید خانه پس انداز کنند دیگر نمیتوانند پول خود را برای خرید خانه مصرف کنند و این امکان وجود دارد که تنها به اجاره یا رهن یک منزل بسنده کنند.

شاید مهم ترین نکته در خرید آپارتمان بودجه فرد باشد. به طور حتم شما هم می دانید که باید منزلی را خریداری کنید که با بودجه شما هماهنگ است. به همین دلیل بهتر است که پیش از خرید تمامی قیمت ها را مورد بررسی قرار دهید و سپس با توجه به قیمت و متراژی که مناسب شماست منزل موردنظرتان را انتخاب کنید.تمام این نکات اصول خرید آپارتمان هستند که  این امر در نهایت نه تنها باعث می شود که گزینه های شما محدود به گزینه های موفق باشد بلکه باعث می شود تا شما بدانید که برای خرید منزل خود تا چه حد می توانید هزینه کنید و بدین صورت هزینه های جانبی را نیز محاسبه خواهید کرد و انتخاب موفقی را در پی خواهید داشت.

در ابتدا افرادی می توانند اقدام به گرفتن وام مسکن نمایند که اولین بار است می خواهند از تسهیلات بانک مسکن برای خرید خانه و خرید آپارتمان بهره ببرند. بالای ۱۸ سال سن و درآمد مستقل داشته باشند. تا به حال از تسهیلات هیچ بانکی برای خرید و سایر امور مربوط به هیچ طریقی استفاده نکرده اید. و نیز تا به حال برای خرید خانه از امکانات دولتی نیز بهره نبرده اید. باید در نظر داشت استفاده از تسهیلات و وام مسکن و… تنها یک بار ممکن می باشد.

وام های مسکن خود به دو دسته تقسیم می شوند: وام هایی که افراد با خرید اوراق ممتاز از بازار بورس دریافت می کنند و وام هایی که از طریق صندوق پس انداز مسکن درخواست می کنند. تسهیلات صندوق پس انداز هم به صورت زوج و هم به صورت انفرادی پرداخت می شود. برای وام مسکن ۹۸ در شهر تهران مبلغ ۸۰ میلیون تومان را پرداخت می کنند و مراکز استان ها و شهرهایی که جمعیت آنها بیش از ۲۰۰ هزار نفر باشد مبلغ ۶۰ میلیون تومان و در سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده و آن را تصویب نمودند. نکته قابل توجه در ارتباط با وام مسکن این است که برای دریافت وام مسکن ۹۸ باید نیمی از مبلغ وام را به مدت یک سال در همان بانک سپرده گذاری کنید. می توانید مبلغ سپرده را کمتر و مدت سپرده گذاری را بیشتر و طولانی تر کنید و در نهایت سود بازپرداخت وام مسکن ۵/۹ درصد می باشد.

در زمان های گذشته وام مسکن در بسیاری از موارد کفاف خرید خانه در مناطق مختلف به خصوص در مناطقی که زمین و خانه در آنجا بسیار گران قیمت بود نمی داد و افراد بدون داشتن سرمایه یا به عبارتی بدون سرمایه و سود زیاد قادر به خرید خانه نبودند تنها راهی که پیش رو داشتند اقدام به گرفتن وام بود که در سال های گذشته مبلغ ان کمتر و اکنون بیشتر از گذشته می باشد. و وام مسکن در سال ۹۸ قیمت آن ۹۰ در صد نسبت به سال های گذشته افزایش یافته است. هنوز درباره وام مسکن ۹۸ و مبلغ و تعداد اقساط آن اخبار قطعی اعلام نشده است.

در واقع با اینکه  خبرهای امیدوار کننده و فرضیه های مختلفی در زمینه مسکن وجود دارد میتوان اینطور گفت که سال ۹۸ سالی خواهد بود که از نظر مسکن حداقل شاید نگرانی های سال ۹۷ وجود نداشته باشد. در این میان خرید آپارتمان و مسکن جز مواردی است که همواره باید به آن توجه شود و هیچگونه جای بحثی در این زمینه وجود ندارد. شاید شما هم دیده باشید که دیگر با افزایش قیمت ها نظارت بر روی قیمت مسکن مانند قبل نیست و اینطور تصور می شود که در واقع در هر شهر و هر استانی یک دولت جدا برای قیمت ها تصمیم گیری میکنند.